С 15 февраля 2010 года вступило в силу положение “О порядке передачи квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в собственность граждан”, утвержденное приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины № 396 от 16.12.2009. Данный документ определяет порядок передачи квартир многоквартирных домов, одноквартирных домов, жилых помещений в общежитиях, комнат в квартирах и одноквартирных домах, где живут два и больше нанимателей, которые используются гражданами на условиях найма, в их собственность.

В соответствии с этим положением, передача занятых квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, комнат в коммунальных квартирах осуществляется в частную (общую совместную, общую частичную) собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, которые постоянно там проживают, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным указанием уполномоченного собственника. Передача жилья в собственность граждан осуществляется безвозмездно исходя из расчета санитарной нормы (21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью).

Подсобные помещения передаются в общую совместную собственность граждан одновременно с приватизацией ими квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, комнат в коммунальных квартирах безвозмездно и отдельно приватизации не подлежат.

Если общая площадь квартиры (дома), жилых помещений в общежитии, комнат в коммунальных квартирах меньше площади, которую семья нанимателя имеет право получить безвозмездно, у него и членов его семьи остаются на приватизационных депозитных счетах неиспользованные жилищные чеки, сумма которых определяется исходя из размера недостающей площади и восстановительной стоимости одного квадратного метра. Если же общая площадь приватизируемого жилья превышает установленную норму, наниматель осуществляет доплату. Сумма определяется произведением размера избыточной общей площади на стоимость одного квадратного метра.

Оплата стоимости избыточной общей площади приватизированного жилья может осуществляться гражданами в рассрочку на 10 лет при условии внесения первичного взноса в размере не менее 10 процентов суммы, которая подлежит выплате. При этом гражданин дает органу приватизации письменное обязательство о погашении суммы стоимости, которая остается неоплаченной.

Жилье в общежитиях, которые находятся в собственности предприятий, учреждений, организаций, образованных в процессе корпоратизации или приватизации, можно приватизировать только после передачи этих общежитий в коммунальную собственность.

Граждане приобретают право на приватизацию занимаемых жилых помещений при условии, что они на законных основаниях длительное время (не менее 5 лет) зарегистрированы и фактически проживают в таких общежитиях и не имеют другого собственного жилья.

Передача квартир оформляется свидетельством о праве собственности, которое регистрируется в органах приватизации и не нуждается в нотариальном удостоверении.

За несовершеннолетних членов семьи нанимателя решение относительно приватизации жилья принимают родители (усыновители) или попечители. Согласие на участие в приватизации детей они удостоверяют своими подписями в заявлении возле фамилии ребенка. Если ребенку от 14 до 18 лет (наступление неполной гражданской дееспособности лица), к заявлению прилагается письменное нотариально удостоверенное согласие родителей (усыновителей) или попечителей.

Орган приватизации только готовит и оформляет документы о передаче в собственность жилых помещений государственного жилищного фонда, сама же приватизация осуществляется на основании решений органов местного самоуправления. Решение о приватизации должно быть принято в течение месяца со дня поступления заявления от гражданина.

Также нужно обратить внимание на то, что в свидетельство о праве собственности на жилье вносятся хозяйственные здания (помещения), которые находятся в пользовании лиц, приватизирующих жилье, а именно сараи, гаражи, амбары и т.д., которые расположены на придомовой территории и не являются самовольно построенными. Указанные хозяйственные здания (помещения) передаются в частную (общую совместную, общую частичную) собственность граждан одновременно с приватизацией ими квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, комнат в коммунальных квартирах безвозмездно и отдельно приватизации не подлежат.

Не подлежат приватизации объекты, определенные Законами «О приватизации государственного жилищного фонда», «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий», «О перечне объектов права государственной собственности, которые не подлежат приватизации».

Для приватизации жилья гражданин должен обратиться в орган приватизации и предоставить такие документы:
- оформленное заявление на приватизацию квартиры (дома), жилого помещения в общежитии, комнаты в коммунальной квартире;
- справку о составе семьи и занимаемых помещениях;
- копию ордера о предоставлении занимаемой площади (копию договора найма занимаемой площади в общежитии);
- документ, подтверждающий, что жилищные чеки для приватизации государственного жилищного фонда не использованы;
- копию документа, подтверждающего право на льготные условия приватизации;
- заявление-согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на приватизацию.