Дроздов Александр Михайлович Партнер. Председатель Третейского суда, Генеральный директор корпорации «Юристы Украины», адвокат, член Харьковской областной коллегии адвокатов. Кандидат юридических наук, доцент Национальной юридической академии Украины им. Я.Мудрого, магистр государственной службы, член Ассоциации юристов Украины.

"Право имеет тот, на чьей стороне сила; пределы наших сил – наши законы", - писал немецкий поэт, философ и историк Фридрих Шиллер.

О задатке, как средстве обеспечения выполнения обязательства, в программе "Советы адвоката" рассказал ведущий программы Александр Дроздов, адвокат, член Харьковской областной коллегии адвокатов, кандидат юридических наук, доцент Национальной юридической академии Украины им. Я.Мудрого.
Часто граждане сталкиваются с необходимостью заключения гражданско-правовых договоров, по которым одна из сторон должна выполнить обязательство, а другая сторона обязуется передать ей определенную денежную сумму (договор купли-продажиу, поставки, оказания услуг или выполнения работ и другие). Возникает необходимость обеспечения выполнения таких договоров.

Гражданский кодекс Украины устанавливает, что задатком является денежная сумма или движимое имущество, которое выдается кредитору должником в счет причитающихся с него по договору платежей в подтверждение обязательства и на обеспечение его выполнения.

Задаток может обеспечивать лишь денежное обязательство. Задаток также является подтверждением наличия обязательства. Следует отметить, что внесенная должником сумма будет считаться задатком лишь в случае, если это будет прямо указано в тексте договора или об этом будет составлен отдельный договор задатка. В соответствии со статьей 570 Гражданского кодекса Украины любая сумма, оплаченная в счет причитающихся с должника платежей, считается авансом, если не будет установлено, что такая сумма была задатком. Эта норма является очень важной, так как правовые последствия внесения аванса и задатка отличаются. При внесении аванса в случае невыполнения обязательства, должник может требовать лишь возвращения аванса. В случае обеспечения невыполненного обязательства задатком, наступает гражданско-правовая ответственность и возникает обязанность возмещения убытков.

Договор задатка должен заключаться в той же форме, что и основной договор, и не может быть заключен в устной форме. Важным является тот факт, что соглашение о задатке не может быть заключено ранее, чем основной договор, то есть без заключения договора не может идти речь и о задатке. Это связано с тем, что целью задатка является гарантирование выполнения обязательства, которое уже существует. Если обязательство еще не возникло, право задатка также не возникает, не смотря на заключение договора задатка и даже на передачу предмета задатка кредитору.

Часто продавцы недвижимости пытаются обеспечить задатком предварительный договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры. Такая практика не может считаться правильной, так как обеспечение задатком выполнения предварительного договора является неправильным. Исходя из определения предварительного договора, в нем могут предусматриваться лишь права и обязанности сторон, связанные с заключением основного договора, а не права и обязанности, которые возникают из его фактического заключения. Предварительный договор не может предусматривать уплату платежей по договору, поэтому задатком не может обеспечиваться выполнение предварительного договора или иного договора, который стороны планируют заключить в будущем.

Задаток является достаточно действенным средством обеспечения выполнения обязательства в связи с тем, что Гражданским кодексом Украины установлены разные правовые последствия нарушения обязательства, обеспеченного задатком для кредитора и должника. Если нарушение обязательства произошло по вине должника, задаток остается у кредитора. Это последствие относит задаток к средствам гражданско-правовой ответственности, ведь в случае нарушения должником обязательства по его вине, он теряет стоимость задатка. Если же нарушение обязательства произошло по вине кредитора, он обязан вернуть должнику задаток в двойном размере. Это должно гарантировать покупателю, что заключенный договор будет должным образом выполнен продавцом, так как в другом случае продавец обязан будет вернуть задаток в двойном размере. Сторона, виновная в нарушении обязательства, должна возместить второй стороне убытки в сумме, на которую они превышают размер (стоимость) задатка, если другое не установлено договором. В случае прекращения обязательства до начала его выполнения или в результате невозможности его выполнения, задаток подлежит возвращению.

Все споры, которые возникают из правоотношений по поводу задатка, могут быть решены в судебном порядке.

Если у Вас возникли вопросы по теме передачи или  вы хотите получить  юридическую  консультацию, Вы можете позвонить по телефону: 763-17-19 и 763-17-20, послать письмо по электронному адресу: info@asad.com.ua. Получить  консультацию по этому вопросу или другие юридические услуги  вы всегда можете  у специалистов Юридической компании АСАД.

"Никто, конечно, не рождается с уже заложенным понятием о праве и справедливости, но человеческая природа устроена так, что в определенном возрасте эти истины естественным образом вырабатываются" - писал выдающийся французский правозащитник, философ и писатель Франсуа Вольтер.

Программа "Советы адвоката" помогает Вам защищать свои права.