Дроздов Александр Михайлович Партнер. Председатель Третейского суда, Генеральный директор корпорации «Юристы Украины», адвокат, член Харьковской областной коллегии адвокатов. Кандидат юридических наук, доцент Национальной юридической академии Украины им. Я.Мудрого, магистр государственной службы, член Ассоциации юристов Украины.

"Каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими людьми" - провозглашает Общая декларация прав человека.

Решение жилищной проблемы было и остается одной из наиболее острых социальных проблем. Осуществление права собственности на жилые помещения или дома, недвижимое имущество включает возможность по собственному усмотрению владельца распоряжаться им. Одной из форм распоряжения имуществом и решения жилищной проблемы других лиц есть его передача в аренду.

О юридических тонкостях заключения договора аренды в программе "Советы адвоката" раскрыл ведущий программы Александр Дроздов, адвокат, член Харьковской областной коллегии адвокатов, кандидат юридических наук, доцент Национальной юридической академии Украины им. Я.Мудрого.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Украины по договору найма (аренды) жилья владелец жилья наймодатель передает или обязывается передать нанимателю жилье для проживания в нем на определенный срок за плату. Договор найма жилья заключается в письменной форме. По договору в найм (аренду) могут передаваться жилые помещения, в частности квартира или ее часть, жилой дом или его часть, которые должны быть пригодными для постоянного проживания в нем. Сторонами в договоре найма жилья могут быть физические и юридические лица. Если нанимателем является юридическое лицо, оно может использовать жилье лишь для проживания в нем физических лиц. Наниматель обязан использовать жилье лишь для проживания в нем и не имеет права использовать его для промышленного производства. Также обязанностью нанимателя есть сохранение жилья и поддержание его в надлежащем состоянии. Наниматель не имеет права осуществлять перепланировку и реконструкцию жилья без согласия наймодателя. Обязанностью нанимателя есть также своевременное внесение платы за жилье, а также самостоятельная оплата коммунальных услуг, если иное не установлено договором найма.

В договоре найма жилья должны быть указанны лица, которые будут проживать вместе с нанимателем. Эти лица приобретают одинаковые с нанимателем права и обязанности относительно пользования жильем. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за нарушение условий договора лицами, которые проживают вместе с ним. Наниматель и лица, постоянно проживающие вместе с ним, имеют право по их взаимному согласию и по согласию наймодателя вселить в жилье других лиц для постоянного обитания в нем. Договором найма жилья может быть предусмотрена обязанность нанимателя осуществлять текущий ремонт жилья, переданного в найм.

Размер платы за пользование жильем должен быть установлен в договоре найма жилья. По общему правилу, одностороннее изменение размера платы за пользование жильем не допускается, если другое не установлено договором или законом. Наниматель вносит плату за пользование жильем в срок, установленный договором найма жилья, а если срок внесения платы за пользование жильем не установлен договором, наниматель вносит ее ежемесячно. Срок действия договора найма устанавливается договором, в другом случае срок его действия составляет пять лет. В случае окончания срока действия договора найма жилья наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Наниматель жилья имеет право при согласии других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, в любое время отказаться от договора найма, в письменном виде предупредив об этом наймодателя за три месяца. Если наниматель освободил помещение без предупреждения, наймодатель имеет право требовать от него плату за пользование жильем за три месяца, если наймодатель докажет, что он не мог заключить договор найма жилья на таких же условиях с другим лицом.

Договор найма жилья может быть расторгнут по решению суда по требованию наймодателя в случае:

1) невнесення нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (не более. чем на 1 год) - более двух раз;

2) разрушение или порча жилья нанимателем или другими лицами, за действия которых он отвечает.

В случае расторжения договора найма жилья наниматель и другие лица, которые проживали в помещении, подлежат выселению из жилья на основании решения суда без предоставления им другого жилья.

Существует мнение, что целесообразно заключать договор найма жилья на срок не более, чем один год. В этом случае к договору не применяются положения о:

- праве на жилье других лиц, которые проживают вместе с нанимателем;

- праве вселения временных обитателей;

- преобладающем праве на перезаключение договора жилищного найма по окончании его срока;

- правилах поднайма;

- замене нанимателя в договоре найма жилья.

Если у Вас возникли вопросы по теме передачи, Вы можете позвонить по телефону за номерами 763-17-19 и 763-17-20, направить письмо по электронному адресу: info@asad.com.ua. Получить  консультацию по этому вопросу или другие юридические услуги  вы всегда можете  у специалистов Юридической компании АСАД.

Франсуа Вольтер - французский философ, историк и драматург - писал: "Свобода собственности заключается в том, что каждый имеет право распоряжаться ею так, чтобы не нарушать права других".

Программа "Советы адвоката" помогает Вам пользоваться предоставленными правами.