"Харьковские Известия" от 14 января 2010 г., №3 (2129), с.11

 Все, кто живет в многоэтажных домах, имеют риск быть затопленными соседями. 

Если вы обнаружили в квартире потоп, необходимо немедленно обратиться в диспетчерскую службу жилищно-эксплуатационной организации и вызвать ее работников для выявления и устранения его причин. Затопление может произойти в результате несоблюдения собственниками соседних помещений правил эксплуатации систем водо- и теплоснабжения. Возможно также их повреждение или несоблюдение организацией, которая отвечает за состояние систем водо- и теплоснабжение дома, возложенных на нее обязанностей по обслуживанию, своевременному ремонту и замене таких систем.
      Согласно пункту 2.3.6 Правил содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденных указом Госжилкоммунхоза Украины № 76 от 17.05.2005 года, в случае затопления квартир составляется акт о затоплении, аварии, случившихся в системе центрального отопления, горячего или холодного водоснабжения.
        Указанный акт, в котором фиксируется факт затопления квартиры и его последствий, составляется с участием:
- представителей организации, которая в соответствии с заключенным соглашением является исполнителем услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий;
- представителей организации, которая в соответствии с заключенным договором обслуживает внутридомовые системы отопления и водоснабжения;
- представителя собственника дома, домового комитета.
       Акт утверждается начальником организации, которая в соответствии с заключенным договором предоставляет услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий.
       Присутствие потерпевшей и виновной сторон или их представителей при составлении акта является обязательным.
       В акте должны быть указаны:
- число, месяц, год составления акта;
- фамилии, инициалы и занимаемые должности членов комиссии;
- фамилия, имя, отчество собственника, нанимателя или арендатора квартиры, которому нанесен ущерб;
- форма собственности квартиры, ее адрес и этаж;
- фамилия, имя, отчество собственника, нанимателя или арендатора квартиры, по вине которого произошло затопление; форма собственности, адрес, этаж квартиры лица, причинившего ущерб.
      Также в акте отмечается:
- характер затопления и его причины;
- нанесенный материальный ущерб, объемы необходимого ремонта помещений квартиры, перечень поврежденных в результате затопления вещей и их ориентировочная стоимость;
- заключение комиссии относительно установления вины лица, совершившего затопление.
     Акт обязательно должен быть подписан всеми членами комиссии. Отказ от подписи составленного акта не влияет на его законную силу. В таком случае в акте должны быть указаны фамилия, имя, отчество лиц, отказавшихся подписывать составленный акт и причины такого отказа.
     В соответствии со ст. 41 Конституции Украины и ст. 319 Гражданского кодекса Украины, использование собственности не может наносить вред правам, свободам и достоинству граждан. Согласно ст. 1166 Гражданского кодекса Украины, имущественный ущерб, нанесенный имуществу физического лица, возмещается в полном объеме лицом, его причинившим.
Для определения размера нанесенных затоплением жилья убытков пострадавшее лицо имеет право привлечь эксперта, который предоставит заключение относительно размера нанесенного материального ущерба.
     В случае отказа виновной стороны в добровольном порядке возместить нанесенный вред пострадавшее в результате затопления лицо имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с виновной стороны имущественного ущерба, причиненного в результате затопления. В иске может быть предъявлено требование о возмещении морального ущерба.
     В соответствии с положениями ст. 1166 и ст.1167 Гражданского кодекса Украины для возложения ответственности на лицо, причинившее имущественный ущерб, в том числе в результате его бездеятельности, необходима совокупность таких обязательных условий как:
- наличие ущерба,
- противоправность действий лица, причинившего ущерб,
- причинная связь между противоправным поведением лица, причинившего ущерб, и ущербом;
- вина в причинении ущерба.
     Ответственность наступает лишь при наличии вины лица, причинившего ущерб. Причинная связь между противоправным поведением лица и нанесенным ущербом является обязательным условием ответственности, которая предусматривает, что ущерб стал объективным следствием поведения лица, причинившего ущерб.