"Харьковские Известия" от 1 апреля 2010 г., №39(2165), с.11

У людей, достигших пожилого возраста или ставших нетрудоспособными, в результате чего возникла необходимость в уходе и содержании, часто возникают вопросы по распоряжению собственным имуществом. Есть и такие, кто хотел бы заключить с другими лицами договор о пожизненном содержании. Об этом мы и поговорим сегодня.

Договор пожизненного содержания является альтернативой договора купли - продажи в тех случаях, когда гражданин при жизни имеет намерение распорядиться принадлежащим ему имуществом, но на определенных условиях.

Согласно ст. 744 Гражданского кодекса Украины, по договору пожизненного содержания одна сторона (отчуждатель) передает другой стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое или движимое имущество, имеющее значительную ценность. После подписания договора приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателю содержание и (или) уход пожизненно.

Договор пожизненного содержания заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. В случае, если по договору пожизненного содержания приобретателю передается в собственность недвижимое имущество, такой договор подлежит государственной регистрации. Право собственности на имущество, переданное по договору пожизненного содержания, возникает с момента нотариального удостоверения договора, а если договор подлежит государственной регистрации - с момента регистрации.

Отчуждателем по договору пожизненного содержания может быть любое физическое лицо независимо от возраста и состояния здоровья. Приобретателем может быть физическое лицо, которое способно предоставить отчуждателю обусловленное договором обеспечение. Приобретателями могут быть также несколько физических лиц или же юридическое лицо, которые по договору приобретают имущество на праве общей совместной собственности. В последнем случае обязанность по содержанию отчуждателя является солидарной, то есть такой, по которой отчуждатель имеет право требовать исполнение обязанности по договору как от всех приобретателей, так и от каждого из них отдельно.

Отмечу, что приобретатель не может при жизни отчуждателя продавать, обменивать, дарить, менять или другим способом передавать в собственность другому лицу имущество, переданное ему по договору пожизненного содержания. В течение жизни отчуждателя на имущество, переданное приобретателю по такому договору, не может быть обращено взыскание по обязательствам приобретателя. При удостоверении договора пожизненного содержания налагается запрет отчуждения имущества, являющегося предметом договора.

Приобретатель по договору пожизненного содержания обязан обеспечивать отчуждателя всеми видами материального обеспечения, а также всеми видами ухода (опеки), предусмотренными договором. Если обязанности приобретателя не были конкретно определены, то при возникновении потребности обеспечить отчуждателя другими видами материального обеспечения и ухода спор должен разрешаться согласно принципам справедливости и разумности.

Кроме указанного, приобретатель может быть обязан обеспечить отчуждателя или третье лицо жильем в доме (квартире), переданном ему по договору пожизненного содержания (ухода). В этом случае в договоре должна быть конкретно определена та часть помещения, в которой отчуждатель имеет право проживать.

Приобретатель обязан в случае смерти отчуждателя похоронить его, даже если это не было предусмотрено договором пожизненного содержания.

Договор пожизненного содержания (ухода) прекращается со смертью отчуждателя, после которой приобретатель становится полноправным собственником имущества, которое было предметом договора пожизненного содержания.

Досрочно договор пожизненного содержания может быть расторгнут по решению суда:
- по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключен, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей, независимо от его вины;
- по требованию приобретателя.

Верховный суд Украины в своих решениях определяет, что в случае расторжения договора пожизненного содержания в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением приобретателем обязанностей по договору, отчуждатель приобретает право собственности на имущество, которое было ним передано, и имеет право требовать его возврата. Затраты, понесенные приобретателем на содержание и (или) уход отчуждателя, не подлежат возврату. В случае расторжения договора в связи с невозможностью его дальнейшего выполнения приобретателем на основаниях, имеющих существенное значение, суд может оставить за приобретателем право собственности на часть имущества с учетом продолжительности времени, в течение которого он надлежащим образом выполнял свои обязанности по договору.

Все споры, возникшие во время действия договора пожизненного содержания, решаются по договоренности сторон или в судебном порядке.